부동산 토론
[ 부동산 관련 ] 오퍼, 리스팅가의 몇%가 적당한가 [1] [69]
Q: 집을 사려고 6개월동안 10여건의 오퍼를 썼다. 대부분 리스팅 가격의 80%선에서 오퍼를 넣었다. 하지만 결과는 탈락이었다. 일을 도와주는 에이전트는 오퍼가격을 높여야 된다고 말한다. 어느 수준으로 오퍼를 쓰는 것이 좋은지 알고 싶다.
[ 융자 관련 ] 차압중단…얼마나 더 거주할 수 있나 [1] [1]
Q: 얼마전 모기지 은행들이 차압절차를 진행하는 과정에서 서류검토없이 사인을 했다는 이유로 차압이 중단됐다는 뉴스를 본 적이 있다. 현재 우리집이 차압절차가 진행 중인데 이럴 경우 더 오래 살 수 있는 것인지 알고 싶다.
[ 융자 관련 ] [이승호의 부동산 Q&A] 부동산 융자에서 보증인의 책임 [1]
△문= 소유하고 있는 주식회사를 통해 상업용 부동산을 구입했고 개인적으로는 융자에 대한 보증을 하였습니다. 부동산이 은행으로부터 차압을 당하게 됐는데 보증인으로서 개인적인 책임이 있습니까?
[ 부동산 관련 ] [류기열의 부동산 스토리] 미국과 중국
경주에서 열린 G20 경제장관 및 중앙 은행장 회의에서는 그동안 국제적인 우려를 자아냈던 미국과 중국의 환율을 둘러싼 갈등을 어느 정도 완화시키는 성과를 이뤄냈다. 구체적으로 중국이 위안화를 얼마나 절상시킬 것인가 등의 결론은 없었지만 각 나라가 시장 기반에 따라 화폐가치를 유지하며 의도적인 통화 절하를 자제하기로 합의함에 따라 미국과 중국간의 힘겨루기는 어느 정도 냉정을 되찾은 것으로 보여진다. 하지만 중국의 세계 경제에서의 지위나 영향력이 높아짐에 따라 앞으로도 미국과 중국은 여러가지 쟁점에서 서로 부딪히게 될 것은 너무나도 분명하다. 아직도 기축 통화와 경제 시스템의 종주국인 미국은 자국의 영향력을 유지하기 위해서 최선을 다할 것이다. 한편 중국은 그동안 세계의 공장이라는 1차 산업국의 이미지에서 벗어나 그동안 축적한 부를 바탕으로 경제적인 의미에서도 강대국의 역할을 하려고 할 것이기 때문이다. 이 두나라의 힘겨루기는 이제 자본주의와 사회주의 또는 공산주의의 대결이라고 보기는 어렵다. 중국도 자본주의가 바탕이 된 경제구조를 통해 지금의 경제적 성공을 이뤘으면 시장경제가 아닌 계획 경제로의 회귀는 또 다른 혁명과 같은 정치 형태의 격변이 일어나지 않는 한 불가능할 것으로 보이기 때문이다. 오히려 개인주의를 바탕으로 하는 미국의 정체성과 전체주의를 바탕으로 하는 중국의 정체성이 충돌할 가능성은 있을 수 있다. 이번 회의의 결과로 또 미국을 비롯한 세계 경제 세력의 압력으로 인해 중국 위안화는 결국 가치가 오를 수 밖에 없을 것이다. 다만 일본의 장기 경제 침체가 미국의 압력으로 인한 엔화 절상에서 비롯되었다고 주장하는 중국으로서는 최대한 천천히 그리고 작은 폭의 통화 절상을 하려고 할 것이고 미국으로서는 이를 막을 특별한 수단이 없기 때문에 앞으로도 두 나라 사이의 환율을 둘러싼 논쟁은 보다 잦은 빈도로 일어날 수 밖에 없을 것이다. 하지만 중국이 세계 경제에서 미국을 대체하는 일은 쉽게 일어나지 않을 것으로 보인다. 아직은 경제 시스템과 전문성 면에서 미국을 따라잡기란 요원한 일이고 또한 세계 경제 시스템 역시 미국의 체제를 중심으로 이루어져 있어서 단기간에 변화가 일어나기란 불가능하기 때문이다. 또 무엇보다 달러화가 기축통화의 자리를 지키는 한 미국의 영향력이란 그리 쉽게 사그러들지 않을 것이다. 부동산 측면에서는 중국의 화폐가치가 올라가면서 미국의 부동산 시장에 중국의 자금 유입 속도와 규모의 증가가 가속화 될 것으로 보인다. 이미 중국에서는 개인 투자자들을 중심으로 많은 부동산 거래들이 이루어지고 있다. 뿐만 아니라 최근 베벌리힐스의 9900 윌셔와 다운타운의 호텔 등 대규모의 투자들도 점점 늘어나고 있는 추세이다. 어쩌면 이번 부동산 불황의 가장 큰 수혜자는 중국 자본이 될지도 모르겠다. ▶문의: (310)980-6693 중앙일보
[ 융자 관련 ] 일부 대형은행 부실 차압사태 Q&A, 차압 중단…NOD(채무불이행 통지서) 받은 홈오너는?
관련서류 공증없이 사인하고 진행 절차상 문제일 뿐 주택 되찾기 불가 정상적 매물 늘어나 시장 건전성↑ 연방검찰을 비롯 주 검찰에서도 은행들이 차압과정에서 법을 위반한 사례가 있는지를 조사하고 있다. 차압진행이 중단됐다면 채무불이행 통지서(NOD)와 트러스티세일 통지서(NOTS)를 받은 홈 오너들은 어떻게 해야되나 궁금하지 않을 수 없다. -왜 모기지 은행들이 차압절차를 중단했나 홈 오너가 모기지 페이먼트를 연체하면 은행들은 차압을 위해 관련서류를 모두 읽어보고 공증을 받은 상태서 사인을 하도록 되어 있다. 그러나 몇몇은행들은 이러한 절차없이 기계적으로 서류에 사인을 하고 차압을 빠른 속도로 진행했다. 그 결과 소송이 접수됐고 은행들은 차압과정에 문제가 있었음을 시인했다. 앨리 파이낸스는 이러한 절차상의 잘못을 잡아내고 가장먼저 차압절차를 중단했다. -차압과정이 중단된 모기지 융자는 모두 몇 건인가 아직 정확한 수치는 발표되지 않았다. 체이스 뱅크만이 5만6000여건이 해당된다고 발표했다. 뱅크 오브 아메리카와 앨리 파이낸스는 아직까지 수치를 공개하지 않고 있다. 연방과 주 검찰에서 은행들로하여금 자체적으로 문제가 있는 케이스를 분석하라고 지시한만큼 차압중단 파일은 계속 늘어날것으로 보인다. 참고로 미 전국에서 페이먼트 연체가 심각한 융자는 500만건이 있다. -왜 차압중단 케이스는 일부주에서만 시행되나 법원에서 차압절차를 중단하라고 명령한 주는 모두 23개주다. 이곳에서는 판사허락없이 차압절차를 진행할 수 없게 됐다. 이에따라 앨리 파이낸스 체이스는 해당 주에서만 차압절차를 중단한다고 발표했다. 은행관계자들은 한달에 수천 건의 차압절차를 진행하느라 서류를 제대로 읽지 못했다고 증언한 바 있다. 나머지 27개주는 아직 법원이 관련사항에 대한 소송을 접수받지 못한 상태이므로 차압절차가 중단되지 않고 있다. 뱅크 오브 아메리카는 23개주에 대한 차압을 다시 개시했으며 27개주에 대해서는 조사중이라고 밝혔다. -차압이 중단된 지역의 홈 오너들은 현재 거주하는 집을 도로 찾을 수 있나 그건 아니다. 이번 결정은 차압절차에 문제가 있었다는 것이지 차압자체가 불법이라는 것은 아니다. 은행에서 서류 검토없이 차압을 했다고 해서 모기제 연체에 대한 책임면제가 적용되지 않는다. 단지 은행에서 차압을 제대로 읽어보고 사인을 하기위해서는 지금보다 최소 몇주간이 더 소요되므로 이 기간만큼 더 거주할 수 있다고 보면된다. 은행들이 밝힌 중단기간은 대략 2달정도지만 더 연장될 수 도 있다. -페이먼트를 연체하지 않은 홈 오너들은 이번 조치에 영향을 받게 되나 물론 영향을 받는다. 짧은 기간이지만 차압절차가 중단됐다는 것은 그만큼 비정상적인 매물이 마켓에 덜 나온다는 뜻이 된다. 싸게 팔리는 주택이 감소하게되면 그만큼 정상적인 매물의 거래가 늘어날것으로 예상되기 되기 때문이다. 근본적인 해결책은 아니지만 차압절차가 서서히 진행된다면 주택시장은 잠시 안도의 한숨을 쉴 수 있게 된다. 박원득 기자 중앙일보
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Provided by Kyung Soung
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